PARIS (Reuters) - Le prix moyen des logements anciens en France a augmenté de 3,8% en 2007, contre 7,1% en 2006 et 10,4% en 2005, annonce la Fédération des Agents immobiliers, qui s'attend à une stabilisation des prix en 2008.
Dans sa dernière note de conjoncture, la Fnaim parle d'un "constat saisissant" de ralentissement du rythme de progression des prix, après une hausse moyenne de 10,8% entre 2000 et 2006.
Suivant une hausse de 2,0% au premier semestre, puis une baisse de 0,9% au troisième trimestre marqué par un attentisme post-électoral, les prix ont repris 1,1% au quatrième trimestre malgré les inquiétudes sur l'impact de la crise du crédit "subprime" américain.
"Le marché du logement semble avoir tiré son épingle du jeu dans un environnement plutôt sombre", a déclaré son président René Pallincourt à la presse, rappelant que la Fnaim prédisait déjà en début d'année une hausse des prix située entre 3,5 et 5%.
Pour la nouvelle année 2008, la Fnaim estime qu'un scénario de retournement brutal du marché peut être écarté malgré la crise financière, la dégradation du moral des ménages et une fin d'année marquée par une révision en baisse de la croissance et un recul de la consommation, avec un retour de l'inflation.
"Les marchés ne devraient pas progresser à un rythme supérieur à celui de l'inflation en 2008", estime la fédération.
"Et dans ce contexte, il n'est pas à exclure, si les prix sont appelés à se stabiliser dans une fourchette de zéro à 2%, que l'année 2008 connaîtra de nouvelles hausses et de nouvelles baisses alternées (comme cela a été le cas en 2007)", dit-elle.
En 2007, le prix moyen des appartements a augmenté de 3,3%, alors que celui des maisons a progressé de 4,3%, à comparer à des hausses respectives de 7,0% et 7,2% en 2006 et des pics de 17,8% et 12,4% en 2004, précise a Fnaim.
Ce ralentissement a été général sur l'ensemble du pays, sauf dans le sud-est de la France (+7,0% contre +6,1%).
Parallèlement, la progression des loyers a également connu un gros coup de frein, avec une hausse de 0,9% l'an dernier dans l'ensemble, contre 3,7% en 2006 et un pic de 7,9% en 2002. Pour les seuls appartements, la hausse a été ramenée à 0,7% en 2007.
LES TAUX D'INTÉRÊT DEVRAIENT "RESTER SAGES"
La solvabilité des ménages français s'est encore un peu rétablie en 2007 après être tombée à un point bas en 2004, le relèvement des taux d'intérêt cette année ayant été compensé par la poursuite de l'allongement de la durée des crédits et par des hausses de prix plus modérées, selon les données de la Fnaim.
"Si l'on ne peut plus parler de taux d'intérêt historiquement bas, les ménages bénéficient toujours de conditions de crédit favorables", a déclaré René Pallincourt.
La fédération n'exclut cependant pas une dégradation à venir de la solvabilité des ménages, forcément fragilisés par dix années de hausse ininterrompue des prix.
En matière de prêts immobiliers, Christophe Cremer, P-DG de MeilleurTaux, a estimé que les taux d'intérêt "devraient rester sages" cette année, avec des hausses de 0,10% à 0,15%, après avoir augmenté d'environ 90 points de base l'an dernier.
"Les banques devraient continuer à avoir une stratégie active de prêts immobiliers", tout en durcissant leur critères de sélection, déjà extrêmement stricts, a-t-il déclaré.
La part des prêts à 30 ans notamment, qui se sont développés ces deux dernières années, a commencé à baisser au quatrième trimestre et devrait se stabiliser voire baisser encore en 2008.
Les banques ont commencé aussi à devenir plus réticentes à prêter aux jeunes ménages de 25-30 ans, sans argent de côté, ou bien sans apport sur une période de 30 ans, a-t-il précisé.
Aucun élément chiffré n'a été donné sur les volumes de transactions. Christophe Cremer a notamment regretté que les notaires ne publient pas de chiffres sur toute la France.
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